樓市熱度消退,四月百強房企銷售環比轉降

索全罡
導讀 積壓需求集中釋放后,樓市退潮,百強房企向上的銷售勢頭有放緩的趨勢。據第三方研究機構克而瑞發布的4月銷售數據顯示,TOP100房企實現銷售...

積壓需求集中釋放后,樓市退潮,百強房企向上的銷售勢頭有放緩的趨勢。

據第三方研究機構克而瑞發布的4月銷售數據顯示,TOP100房企實現銷售操盤金額5665.4億元,單月業績環比降低14.4%;同比保持增長,漲幅超30%,較上月進一步提升。累計業績來看,1-4月百強房企實現銷售操盤金額同比增長9.7%。

具體到企業的表現來看,據億翰智庫提供的數據,百強房企中,約6成房企單月銷售額環比呈下降的態勢,TOP30中則僅有4家環比上漲。市場持續向上的動力仍顯不足。

不過,在去年低基數的影響下,有超6成百強房企單月業績同比增長,其中有超3成房企的同比漲幅在50%以上,華潤置地、招商蛇口、建發房產、保利置業、國貿地產等則同比上漲超100%。


圖片攝影:任玉明

房企排名再發生微妙變化。以全口徑銷售額計,前4個月,保利發展、萬科分別以1556億元、1333.8億元的銷售表現居于行業前二位,二者銷售規模相差已逾200億元。

中海地產則以1181億元的銷售規模沖進TOP3的行列,而“利潤王”鮮少在銷售規模指標上站到如此高位;碧桂園以1168億元的銷售額,向下滑落至第四位。不過,中海地產的領先幅度僅在10億元左右,行業前三的位置尚不牢靠。

TOP5-10的成員也發生了變化,華發股份跌出前十,而濱江集團以607億元的銷售額再次回歸TOP10的行列,排名提升4個身位,成為TOP10中唯二的民營開發商。同樣地,TOP7-14各家房企之間的銷售規模差距同樣未明顯拉開。

盡管房企排名仍無定數,但行業的變動趨勢已頗為明朗。TOP20中,前四個月中,累計銷售額同比上漲的基本上都是國資背景,僅濱江集團、美的置業為民企,旭輝、新城同比降幅保持在25%左右;在債務重組方面有較大進展的融創,同比降幅仍超5成。

億翰智庫分析稱,央企國企數量占比雖然不及民營企業,但是所占市場份額已超半數,2023年“六四”格局或將形成。一些資金壓力大、處于經營困境中的企業份額逐步收縮,或退出,少數民營企業仍將保持穩健步伐,并在行業內持續占據一席之地。

從市場表現來看,4月以來,重點城市房地產市場規模在3月沖高后出現回落。據克而瑞,重點30城成交環比回落,絕對量與2月成交基本持平。

某華南房企內部市場研究負責人告訴記者,最近幾個星期的市場行情并不理想,除了一線和強二線的核心區仍有較好表現之外,三四線城市頗為慘淡。有在福州、溫州、鄭州等城市的房企人士也向記者反饋,即便有多重提振政策,但近期的銷售表現依舊不佳。

據克而瑞統計,一線成交韌性較強,自上月集中放量后,4月下降微跌11%,累計同比仍增21%;二三線城市則面臨熱度轉降,整體成交環比降幅達30%,同時各城市環比跌多漲少,僅成都、西安等中西部城市行情獨立,環比持增。

業內認為,當前市場降溫的原因在于購房者對于房地產的信心尚未完全修復,前期積累的剛需剛改需求階段性疲軟所致??硕鹬赋?,剛需轉弱、改善接棒是大概率事件,若房企能抓緊五一營銷節點釋放優惠,或是地方政府層面有一些利好性政策出臺,整體成交還是可能穩中微增。

據中指院統計,各地因城施策持續推進,近來多個熱點城市仍在持續優化政策,如北京擬在房山區落地“一區一策”措施,杭州降低落戶門檻、上調多孩家庭公積金貸款額度、放松錢塘區和臨平區限購政策,合肥調整限購區域、降低首付比例等;另有部分二線城市鼓勵房票安置。

在西政資本看來,近段時間杭州、廈門、合肥、鄭州、沈陽等中心城市仍在放松限購措施,這意味著當前樓市銷售仍面臨下行的壓力,或許經濟和樓市都需要再來一波超強的政策刺激才能真正起來。

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